Аренда земельных участков под строительство жилого дома с последующим выкупом

Найти или накопить деньги на покупку земли и последующее строительство достаточно сложно. В такой ситуации возможен вариант арендовать земельный участок, находящийся в собственности у государства. Такими участками распоряжаются региональные власти, чаще всего муниципалитеты. После возведения дома у вас будет возможность выкупить землю. Срок аренды наделов для индивидуального жилищного строительства от 3 до 20 лет. Землю сдают и частные лица, но стоимость в этом случае обычно выше.

Участки, выделенные под аренду, выставляют на электронном аукционе. Торговая площадка расположена по адресу https://torgi.gov.ru/new/public. Чтобы принять участие, вам потребуется зарегистрироваться на площадке. Для этого достаточно учетной записи на Госуслугах.
На сайте выбираете заинтересовавший вас лот. В описании к нему размещают необходимую информацию о земельном участке. Там вы узнаете первоначальную сумму арендной платы за год, срок аренды, площадь участка и его кадастровый номер. А также список документов обязательных к заполнению и отправке. Они могут немного отличаться в зависимости от требований арендодателя.
Чаще всего в пакет документов входят:

• копии паспорта;
• копии платежного поручения о переводе задатка;
• заявки на участие в аукционе;
• договор на аренду.

Обязательно проверьте категорию разрешённого использования земли. Вам нужна та, что предусматривает индивидуальное жилое строительство. По указанным в описании к лоту реквизитам необходимо будет перевести сумму задатка.
Если вы единственный участник, то договор аренды будет заключен с вами. Если же желающих несколько, то проводятся торги. Договор найма заключается с победителем.
Стоит помнить, что раз вы взяли землю в аренду под строительство жилого дома, то важно его построить. Иначе вас могут оштрафовать, а участок — изъять, так как он не использован по назначению. На участке под ИСЖ нельзя построить многоквартирный дом, разместить производство или животноводческую ферму.

Кроме того, вы можете самостоятельно обратиться в местную органы власти с обращением, в котором просите предоставить надел в аренду под строительство жилого дома. Для этого в администрацию надо направить заявление, где указывается кадастровый номер участка и желание арендовать его. Номер и категорию использования земель можно узнать из открытых кадастровых карт. Например, на сайте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru и Роскадастра http://roscadastr.com. После получения заявления власти оповестят о проведении торгов. Если в течение месяца вы останетесь единственным кандидатом, то арендный договор будет заключен без аукциона.

Можно заключить договор аренды для наделов земли, границы которых не определены. К заявлению потребуется приложить план-схему участка с указанием границ. Составить схему можно самостоятельно или с помощью кадастрового инженера. В администрацию лучше одновременно подать на согласование план-схему участка и заявление на предоставление земли в аренду. Документы могут вернуть, если неправильно оформлена схема, вы предоставили о себе неполные или недостоверные сведения. Процедуру согласования могут приостановить, когда границы участка нарушают целостность других наделов, уже утвержденных или направленных на согласование.
В случае положительного ответа муниципальные власти сообщат о торгах, если других участников не будет, договор найма заключат с вами. Потребуется оформить кадастровый паспорт.
Если срок найма более года, договор аренды земельного участка потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без этого он не вступит в юридическую силу. Это можно сделать через сам Росреестр или МФЦ.

В договор аренды может быть сразу включен пункт о праве на последующий выкуп участка. Однако и без этого у вас будет приоритет при выкупе земли, если вы построите на ней дом и оформите его в собственность. Дом должен быть пригоден для постоянного проживания. Если строительство затягивается, то недострой можно зарегистрировать как объект незавершенного строительства. Это позволит сохранить преимущество при выкупе.
Заявление о выкупе арендованной земли следует подать в администрацию до истечения срока найма. Итоговая стоимость надела зависит от его расположения.