Кредит и ипотека на землю

Благодаря развитию кредитования можно подобрать предложение, условия которого вам подойдут. Вначале необходимо понять, какая сумма вам вообще нужна. Планируете только купить участок или стразу же начать строительство. Вероятно, вам хватит потребительского кредита. Условия для получения потребительского кредита проще. Чтобы понять, на какую сумму вы сможете рассчитывать, придется обратиться в несколько банков. Если этой суммы будет недостаточно, можно подумать об ипотеке.
К общим требованиям банков к заемщикам можно отнести возраст от 21 до 75 лет, стаж работы от года. Без подтверждения дохода процентная ставка и размер первого взноса возрастут. Если вы находитесь в браке, то супруг станет созаёмщиком автоматически. Для первоначального взноса и последующего погашения ипотеки, взятой под индивидуальное жилищное строительство, в некоторых регионах можно использовать региональный материнский капитал (выдается единовременно, после рождения или усыновления третьего ребенка).

В настоящий момент действует несколько ипотечных программ, которые позволять взять кредит на более выгодных условиях:

1. Льготная ипотека на ИЖС действует до 31 декабря 2022 года. Подходит для покупки и строительства дома. Заемщикам из Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти доступна сумма до 12 млн руб., жителям других регионов — до 6 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

2. Сельская ипотека. Указанная программа действует только на сельские поселения, с её помощью можно приобрести участок для последующего строительства. Процентная ставка — 3% годовых. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, а в остальных регионах — 3 млн рублей.

3. Дальневосточная ипотека. Как следует из названия, она действует во всех субъектах ДФО. Ставка не превышает 2%. Максимальная сумма кредита по этой программе — 6 млн рублей.

4. Семейная ипотека. Одним из условий является наличие ребенка или детей, рожденных в период с 1 января 2018 года по конец 2022 года. Также действует для тех семей, где есть ребёнок-инвалид. Подходит для строительства частного дома на собственном участке или на покупку земельного участка для дальнейшего строительства. При этом стройку дома должна осуществляться подрядчиками с заключением официальных договоров. Процентная ставка — 6 % годовых. Максимальная сумма кредита в некоторых регионах 6 млн рублей.

5. Льготная ипотека для сотрудников IT-компаний. Главное преимущество — ставка до 5%. Важно условие, компания должна быть аккредитована в Минцифры РФ. Возраст заёмщика от 22 до 44 лет. Требования к заработной плате отличаются в зависимости от численности региона, но не ниже 100 тысяч рублей. Минимальный взнос — 15 %.

Если вы не попадаете под условия льготной ипотеки, то придется изучить все предложения банков. Помните, что проще подобрать участок под требования банка, чем банк под землю. Если подобранный вариант не подойдет под условия банка, вам откажут. Стоит учитывать, что часто процентная ставка на ипотеку под земельный участок и сумма первоначального взноса выше, чем для иной недвижимости.