Подготовка участка к строительству дома

Вы нашли подходящее место, заключили сделку и зарегистрировали договор. Теперь требуется определиться, какие работы надо провести на участке перед началом стройки.
Список работ, которые могут потребоваться:

1. межевание надела;
2. планирование и зонирование территории;
3. строительство подъездов к участку;
4. очистка территории от растительности;
5. дренаж;
6. траншеи для коммуникаций;
7. инженерно-геологические исследования грунта;
8. выравнивание и отсыпка участка;
9. террасирование;
10. бурение скважин;
11. парковка для автомобилей;
12. дорожки на участке.

Если приобретен участок, у которого есть только кадастровый номер, но не определены границы, то придется заказать межевание. Иначе говоря, определить границы, площадь и координаты участка. Эти работы выполняет кадастровый инженер, после чего все данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без межевания начинать строительство нельзя, а если решите строиться без межевания, то не сможете зарегистрировать дом. Узнать больше о межевании участка вы сможете из подраздела.

Определитесь с расположением построек. Поделите участок на зоны. На одной дом, на другой беседка, баня или грядки. Если собираетесь в будущем разместить на территории бассейн, то место лучше продумать заранее. Советы по планировке и зонированию участка вы найдете в подразделе

Вам потребуется парковочное место для машин. Это может быть гараж или навес для автомобилей. Как обустроить парковку, вы поймете из подраздела.

Чем меньше площадь участка, тем больше времени придется потратить на проектирование. Мало понять, где должен находиться дом, а где гараж. Расположение построек не должно нарушать противопожарные нормы и градостроительные правила. С требованиями к размещению строений на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство можно ознакомиться в подразделе.

Строить дом без воды и электричества сложно. Воду на участок можно провести, подключившись к центральному водоснабжению или пробурив скважину. В каких случаях потребуется скважина, вы узнаете из подраздела.

Помните, что сам дом необходимо будет подключить к коммуникациям. Как подготовить траншеи для труб, вы узнаете в подразделе.

Для доставки материалов и уборки строительного мусора потребуется тяжелая грузовая техника. Важно, чтобы машины могли беспрепятственно заехать, выехать и разгрузиться независимо от погодных условий. Стройка не должна простаивать, потому что дороги размыты и автомобили застряли. Как построить подъезд, если дорога плохая или отсутствует, вы найдете в подразделе.

От деревьев и кустарников, если они мешают, потребуется избавиться. Удаленную растительность, крупные камни и другой мусор надо где-то складывать. Определить место лучше заранее, чтобы проще было вывозить. Как очистить территорию от растительности, выкорчевав пни и корни, можно узнать в подразделе.

Если участок находится в низине или соседские заметно выше, его придется поднять. Иначе на нём будут скапливаться осадки и стекаться вода с близлежащих земель. Для этого необходимо сделать отсыпку. Она поможет выровнять рельеф, если на участке есть рытвины, уклоны. Перед самой отсыпкой надо убрать плодородный слой грунта. Без этого отсыпные материалы будут проседать дольше, а это впустую потраченное время. Смещенную плодородную почву после окончания работ можно вернуть обратно, поверх обсыпки. Также понадобится возвести перегородку, чтобы насыпной слой не смыло дождём или при таянии снега. Как сделать отсыпку и выровнять рельеф участка, можно узнать в подразделе.

Обычно об осушении участка задумываются, если надел полностью или частично находится на заболоченной территории. Однако без дренажных работ вода после осадков или таяния снега уходит с участка намного дольше, то есть земля будет влажной. Это со временем приведет к разрушению фундамента. Да и на участке будет постоянная грязь. Кроме того, без предварительно проведенных дренажных работ, отсыпка участка станет бессмысленной тратой времени и денег. Как сделать дренаж, вы узнаете в подразделе.

До закладки фундамента рекомендуют провести инженерно-геологические исследования. Это актуально для мест со сложным грунтом. Благодаря исследованиям определяется глубина закладки и тип фундамента. Если предыдущий владелец завозил другой грунт, то без инженерно-геологических исследований вы не сможете определить, где находится родная почва. Такие исследования уместны при планах на строительство каменного дома или цокольного этажа. Многие при строительстве ориентируются на соседей, но всегда остается вероятность, что состав грунта на вашем участке отличается в худшую сторону или подземные воды расположены ближе к поверхности. Определиться, нужны ли инженерно-геологические исследования, можно в подразделе.

Если ваш участок находится на склоне, или на нем есть холмы, то вы можете создать одну или несколько более ровных площадок. Процесс по выравниванию отдельных площадок называется террасированием. Это позволяет использовать всю полезную территорию, а также помогает добавить оригинальности при облагораживании участка. Как сделать террасирование, вы узнаете из подраздела.

Не забудьте, что вам надо как-то передвигаться по участку. Конечно, можно ходить и по голой земле, но это лишняя грязь. Дорожки из щебня, плитки или камня практичнее и намного эстетичнее выглядят.
Как выбрать материал и выложить дорожки, вы поймете из подраздела

Также подумайте, где вы будете хранить инструменты, переодеваться и отдыхать. Если вы не планируете находиться на участке круглосуточно, то придется поставить ограждение. Даже временный забор поможет уберечь материалы и инструменты от воровства