Покупка государственных и муниципальных земель

Приобрести государственный участок под индивидуальное жилищное строительство, можно на торгах с помощью сайта https://torgi.gov.ru/choice или обратившись напрямую в муниципальную администрацию
На сайте с торгами выбираете регион, категорию и вид разрешенного пользования земельного участка, затем отбираете подходящие варианты. В лотах будет указана первоначальная цена. Для участия в аукционе придется внести задаток. Сумма задатка указана под каждым из лотов. В случае проигрыша он возвращается.
Форма заявки и пример договора, который будет заключен с победителем, прикреплены к лоту. К заявлению необходимо приложить копии платежного поручения (внесенного залога) и всех страниц паспорта. Во время аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную цену.
Вы подобрали подходящий вариант, земля принадлежит муниципалитету. Тогда порядок действий может быть таким:

1) найдите информацию о продаже участка на сайте администрации;
2) направьте заявление с просьбой выкупа надела.

В заявлении должны быть указаны ваши паспортные данные, контакты, а также кадастровый номер участка. Ваша заявка будет рассмотрена, после чего вас уведомят о решении. Если никто, кроме вас, не заинтересован в покупке участка, то вы можете его выкупить в течение двух лет.

Вероятен вариант, когда вы нашли участок, который относится к территориям в собственности у региональных властей. При дальнейшем изучении оказалось, что он не имеет границ и не стоит на кадастровом учете. В этом случае вы можете сами организовать проведение аукциона.
Для этого нужно оформить схему расположения земельного участка в личном кабинете на официальном сайте Росреестра для физических лиц или с помощью кадастрового инженера. После того, как схема участка готова, в администрацию направляется просьба её утвердить. В заявлении надо указать площадь, цель использования земли и кадастровый номер участка, от которого вы планируете отделить надел. Ответ приходит в течение 60 дней. Обратите внимание, что администрация не утвердит схему участка, который находится на границе с другими населенными пунктами. Вам могут отказать, если предложенная схема затрагивает границы другого участка, и из-за нарушений требований, указанных в статье 11.10 ЗК РФ.
При положительном решении потребуется заказать у кадастрового инженера межевание (определение границ участка) и подать данные в Росреестр. Скорее всего, платить за услугу придется из своего кармана. Когда участок появится на кадастровой карте и произойдет регистрация прав муниципальной администрации на землю, вы сможете подать заявление на приобретение участка. Администрация обязана сообщить с помощью СМИ о продаже участка. Если спустя месяц наделом никто, кроме вас, не заинтересуется, то вы можете выкупить участок. Однако при появлении других претендентов будут организованы торги.
Для участия в инициированном вами аукционе потребуется:

Если вы выигрываете аукцион, то заключается договор купли-продажи, в котором указываются порядок и сроки внесения платы за участок за вычетом задатка. Сам участок передаётся по акту приёма-передачи. Также требуется зарегистрировать сделку и договор в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление, оплатить пошлину и приложить два оригинала договора.
Порядок оформления участка в собственность аналогичен во всех случаях.