Покупка участка по шагам у частного лица

Вы подобрали участок, соответствующий вашим требованиям. Его продавец — частное лицо. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, например, оспаривания сделки или признания договора недействительным, лучше сделать несколько вещей:

Проверьте документы продавца. Если какие-то из них отсутствуют или противоречат друг другу, то впоследствии сделку могут оспорить, а вы потеряете деньги.
Среди документов должны быть:

• Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи (дарения, мены), постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, соглашение о выделе доли или судебное решение.
• Кадастровый паспорт — определяет вид разрешенного использования земли, точную площадь и точные границы; обратите внимание, что кадастровые паспорта перестали выдавать после 2017 года. Поэтому если участок был поставлен на учет позднее или продается не первый раз, то у владельца его не будет.
• Свидетельство о праве собственности — документ, в котором должны быть указаны кадастровый номер и упомянут правоустанавливающий документ. Они выдавались до 2017 года.
• Выписка из ЕГРН. После 2017 года она заменила кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Содержит данные владельца, кадастровый номер, вид разрешенного использования и другие технические характеристики участка.

Закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать через сайт Госуслуг на официальном сайте Росреестра, Госуслуг или обратившись в МФЦ.
Благодаря этому вы узнаете о действительных владельцах. К тому же на руках у продавца может находиться старый экземпляр, и окажется, что сам участок неоднократно перепродавался. Или собственников несколько, и продавец планировал продать только свою долю. А другие владельцы не знают о продаже участка. На основании свежей выписки перепроверьте, не изменились ли границы, возможно, участок был разделен и часть продана. Если площадь участка фактически больше заявленной, это может стать причиной споров с соседями. Также с помощью выписки можно выяснить, есть ли какие-то обременения у вашей будущей покупки (ипотека, арест и т. д.).

Перед заключением сделки продавец может попросить о предоплате или залоге. Тем самым он подтверждает вашу договоренность. Однако передача денежных средств должна быть зафиксирована. Попросите написать расписку или предварительный договор. В обоих случаях требуется указать полные паспортные данные обеих сторон, сумму, которую один участник передал другому, а также за что именно вы её отдали. Обязательно пропишите, что итоговый расчёт будет проходить за вычетом задатка. Также можно указать, если сделка срывается по вине продавца, то залог обязательно должен возвращен.

Подготовьте договор купли-продажи и акт приемки-передачи дачного участка. Если владелец находится в браке, необходимо согласие на продажу от второго супруга. Иначе позднее сделка может быть оспорена. Также вы можете попросить у владельца справку о том, что он не состоит на психоневрологическом учете. Это не обязательное условие. Но её наличие будет аргументом в вашу пользу при оспаривании договора.

Если продажа совершается на основании доверенности, то в ней должны быть правильно указаны данные участка, которым будут распоряжаться (местонахождение, кадастровый номер, отсутствие или наличие построек). Доверенность должна быть заверена нотариально.

В самом договоре должны быть указаны:

• сведения об участке: кадастровый номер, адрес, вид использования и т. д.;
• подтверждающие права владения землей документы;
• стоимость покупаемого участка и порядок расчетов;
• права и обязанности сторон;
• реквизиты сторон, то есть паспортные и контактные данные каждого участника сделки;
• порядок передачи участка.

Оформите участок в собственность. Это можно сделать в Росреестре или МФЦ. Для этого предоставьте заявление, свой паспорт, договор-купли продажи, кадастровый паспорт земельного участка и квитанцию об оплате госпошлины. Учтите, что один из экземпляров договора останется в Росреестре. Поэтому для оформления потребуется не менее трех экземпляров.