Юридические особенности

Вы можете выяснить, предъявил ли владелец действительный паспорт, введя номер и серию на сайте МВД http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000. Также в паспорте собственника обратите внимание на отметки о заключении и расторжении брака. Возможно, на момент приобретения участка, продавец состоял в браке, а сейчас находится в разводе. Тогда вам потребуется подтверждение, что бывший супруг не претендует на землю. Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Если брак не был расторгнут, то вам необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
Исключения составляют участки, которые были унаследованы или получены в дар.
С особым вниманием надо отнестись к паспортам, выданным после 16 июля 2021 года. В них отметки о заключении и расторжении брака или замене паспорта проставляются по желанию. Для подтверждения семейного статуса владельца запросите у него официальные справки из ЗАКСа. Он может заказать их на сайте Госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ).
Желательно получить подтверждение о том, что продавец не состоит на психоневрологическом и наркологическом учетах (хотя справки не гарантируют, что продавец на момент сделки был дееспособен). Если вам отказываются их предоставить, это повод насторожиться.
Подтверждение о дееспособности владельца выдает врач-психиатр. Дата заключения должна совпадать с датой подписания договора купли-продажи.

В тексте должны быть прописаны предмет сделки, то есть земельный участок, и его цена. Если на участке есть какие-то постройки, например дачный домик, их придется также указать. Обязательно указываются кадастровый номер, точное расположение и категория земельного участка. Желательно записать вид разрешенного использования надела.
Рекомендуется добавить правоустанавливающие документы владельца, то есть на каком основании он распоряжается землей (договор купли-продажи, дарения и т. д.), указать дату и номер государственной регистрации в ЕГРН права собственности.
Передача участка может подтверждаться актом приёмки-передачи или отельным пунктом в договоре.
Сделка недействительна, если договор был заключен на основании поддельных документов (паспорта участников сделки, право собственности и т. д.). Кроме того, сделку можно оспорить, если договор был заключен с нарушением закона, например, участок был в совместной собственности и не было согласия от других владельцев.
Важно указать в договоре, при каких условиях будет происходить передача денежных средств. Вы можете передать наличные в день договора, но до переоформления права собственности (что несколько рискованно), оставить деньги в банковской ячейке, а также воспользоваться аккредитивом или эскроу. В последнем случае покупатель переводит средства на счет, а покупатель получает их при предъявлении в отделении банка заверенного Росреестром договора купли-продажи или выписки ЕГРН, в которой собственником участка числиться покупатель.
Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса в обязательном порядке происходит в двух случаях:
— при продаже доли в праве собственности на земельный участок;
— если участок или доля в нем принадлежит несовершеннолетнему или лицу, ограниченно или полностью недееспособному.
Для совершения сделки, где фигурируют несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Нотариус оформляет сделку, когда стороны в этом заинтересованы. Он удостоверит дееспособность участников, подтвердит права владельца. Сделки, заверенные нотариусом, оспариваются реже.

Кроме этого, требуется оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате прикладывать к другим документам необязательно. Однако, если денежные средства еще не поступили на момент обращения или проверка оплаты невозможна по техническим причинам, то квитанцию лучше предъявить.
При подаче пакета документов в Росреестр переход права собственности регистрируется в течение 7 рабочих дней, при обращении в МФЦ процесс занимает до 9 рабочих дней.
Заверенные нотариусом договоры регистрируются быстрее — до трех рабочих дней. Срок зависит от того, поданы документы в бумажном или электронном виде. Однако услуга платная.